Meu nome é Luciano Oliveira, sou arquiteto responsável técnico aqui na Setor Arquitetura e há anos acompanho de perto o mercado imobiliário de Itajaí e do litoral norte de Santa Catarina. Nesse tempo todo eu vi muita gente confundir avaliação de imóvel com uma opinião de corretor, e isso às vezes custa caro na hora de vender, comprar, dividir um patrimônio ou discutir um processo na justiça.
Avaliação de imóvel é um laudo técnico, feito por profissional habilitado, que segue a norma NBR 14.653 da ABNT. Eu levanto as características do seu imóvel, pesquiso o mercado da região, aplico os métodos técnicos reconhecidos e chego a um valor de mercado fundamentado, documentado e que você pode usar com segurança em qualquer negociação ou processo.
Quando você precisa de uma avaliação de imóvel
Ao longo da minha carreira já atendi os motivos mais variados para uma avaliação. Os que aparecem com mais frequência são venda ou compra de um imóvel, inventário e partilha de bens entre herdeiros, separação e divórcio, financiamento bancário e garantia de empréstimo, processos judiciais e ações na justiça, e também seguros e declaração de imposto de renda. Se você está em alguma dessas situações e não sabe por onde começar, pode me chamar que eu explico o passo a passo com calma.
Como funciona o processo de avaliação
Eu começo com uma visita técnica ao imóvel, onde levanto medidas, estado de conservação, padrão construtivo e tudo que influencia no valor. Depois faço uma pesquisa de mercado na região, comparando com imóveis semelhantes que foram vendidos ou estão à venda. Com esses dados eu aplico os métodos técnicos da NBR 14.653 e monto o laudo completo, com toda a fundamentação e os documentos que você vai precisar. Na maioria dos casos, entrego o laudo em poucos dias úteis.
Quanto custa uma avaliação de imóvel em Itajaí
O valor varia de acordo com o tipo de imóvel, a finalidade do laudo e a complexidade do caso. Um apartamento residencial simples custa diferente de uma casa grande, um terreno ou um imóvel comercial. Eu prefiro conversar com cada cliente antes de passar um valor fechado, porque cada avaliação tem suas particularidades. Me manda uma mensagem contando o seu caso que eu te passo um orçamento justo e sem enrolação.
Por que trabalhar comigo
Sou arquiteto responsável técnico e atuo com engenharia diagnóstica e avaliação de imóveis há anos em Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema e toda a região. Gosto de explicar cada etapa do laudo em uma linguagem que você entenda, sem economês nem jurídiquês. Meu compromisso é entregar um documento sólido, que resista a qualquer questionamento, seja em uma negociação, um inventário ou um processo judicial.
Áreas atendidas
Atendo Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Camboriú, Navegantes, Penha, Balneário Piçarras, Bombinhas e demais cidades do litoral norte de Santa Catarina.
Perguntas frequentes
Avaliação de imóvel serve para inventário? Sim, é um dos documentos mais usados em processos de inventário e partilha de bens, porque estabelece o valor de mercado do imóvel de forma imparcial.
Qual a validade do laudo de avaliação? De forma geral, recomendo revisar o laudo depois de seis meses a um ano, porque o mercado imobiliário muda com o tempo.
Avaliação e vistoria são a mesma coisa? Não. A vistoria verifica o estado físico e eventuais problemas do imóvel, enquanto a avaliação determina o valor de mercado dele.
Se você precisa de uma avaliação de imóvel em Itajaí ou região, me manda uma mensagem no WhatsApp ou preenche o formulário de contato. Eu respondo rápido e já te explico os próximos passos.