Meu nome é Luciano Oliveira. Sou arquiteto e também corretor de imóveis registrado no CRECI-SC, e essa dupla formação é o que diferencia o meu trabalho de avaliação de imóveis: eu não olho para o seu imóvel apenas pelo preço de mercado, como faria um corretor comum, nem apenas pela técnica construtiva, como faria um engenheiro. Eu junto as duas visões em um único laudo, seguindo a norma NBR 14.653 da ABNT, para chegar a um valor justo, fundamentado e que você pode usar com segurança em qualquer negociação, processo judicial ou decisão financeira.
Por que contar com um profissional com dupla formação
Grande parte dos laudos de avaliação no mercado é feita só por um lado: ou um corretor que conhece bem o mercado, mas não domina a técnica construtiva, ou um técnico que entende de construção, mas não acompanha o dia a dia das negociações imobiliárias da região. Como arquiteto e corretor CRECI-SC, eu reúno as duas competências: leio o imóvel com olhar técnico — estado de conservação, padrão construtivo, qualidade do projeto e da execução — e ao mesmo tempo entendo como o mercado local está precificando imóveis parecidos, porque atuo ativamente com compra, venda e locação na região.
O que é uma avaliação de imóveis
Avaliação de imóvel é um laudo técnico, elaborado por profissional habilitado, que segue a NBR 14.653 da ABNT. Eu levanto as características do imóvel, pesquiso o mercado da região, aplico os métodos técnicos reconhecidos pela norma e chego a um valor de mercado documentado e fundamentado — bem diferente de uma simples opinião de preço.
Tipos de avaliação que eu realizo
Atendo qualquer tipo de imóvel e qualquer finalidade de avaliação, entre elas:
- Compra e venda de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos
- Financiamento bancário e garantia de empréstimo
- Inventário e partilha de bens entre herdeiros
- Separação e divórcio
- Processos judiciais e perícias
- Seguros e declaração de imposto de renda
- Contestação de IPTU e valor venal
- Due diligence para investidores e incorporadoras
Como funciona o processo de avaliação
- Contato inicial: você me conta a finalidade da avaliação e as características do imóvel
- Visita técnica: levanto medidas, estado de conservação, padrão construtivo e tudo que influencia no valor
- Pesquisa de mercado: comparo com imóveis semelhantes vendidos ou à venda na região
- Elaboração do laudo: aplico os métodos técnicos da NBR 14.653 e monto o documento completo
- Entrega: na maioria dos casos, entrego o laudo em poucos dias úteis
Quanto custa uma avaliação de imóveis
O valor varia de acordo com o tipo de imóvel, a finalidade do laudo e a complexidade do caso. Prefiro conversar com cada cliente antes de fechar um valor, porque cada avaliação tem suas particularidades. Me manda uma mensagem contando o seu caso que eu te passo um orçamento justo.
Áreas atendidas
Atendo Camboriú, Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Navegantes, Penha, Balneário Piçarras, Bombinhas e demais cidades do litoral norte de Santa Catarina.
Perguntas frequentes
Avaliação de imóvel serve para inventário? Sim, é um dos documentos mais usados em processos de inventário e partilha de bens, porque estabelece o valor de mercado do imóvel de forma imparcial.
Qual a diferença entre avaliação feita por um corretor e por um arquiteto e corretor? O corretor comum baseia o valor principalmente na comparação de mercado. Eu, além da pesquisa de mercado, também avalio tecnicamente a construção, o que torna o laudo mais completo e mais resistente a questionamentos.
Qual a validade do laudo de avaliação? Recomendo revisar o laudo depois de seis meses a um ano, porque o mercado imobiliário muda com o tempo.
Avaliação e vistoria são a mesma coisa? Não. A vistoria verifica o estado físico e eventuais problemas do imóvel, enquanto a avaliação determina o valor de mercado dele.
Fale comigo
Se você precisa de uma avaliação de imóvel em Camboriú ou região, me manda uma mensagem no WhatsApp pelo (47) 99951-4756. Eu respondo rápido e já te explico os próximos passos.