O Gargalo da Consulta Prévia Manual nos Escritórios de Projetos
Qualquer profissional inscrito no CAU/BR (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) ou no sistema CONFEA/CREA conhece a rotina morosa das etapas iniciais de projeto: baixar cadernos de zoneamento, decifrar códigos de obras locais, conferir tabelas de recuos e checar restrições ambientais.
Um único equívoco na interpretação do recuo frontal ou na fórmula de afastamento lateral de uma torre pode levar ao indeferimento do projeto na Secretaria de Planejamento Urbano, gerando retrabalhos dispendiosos no modelo BIM/CAD e desgaste com o cliente.
O Sistema de Viabilidade do Setor Arquitetura foi concebido especificamente para simplificar essa etapa. Ele automatiza a checagem normativa municipal, permitindo que a equipe dedique seu tempo à criação e à eficiência espacial.
Checklist Automático do Código de Obras Analisado pelo Sistema
Ao inserir o imóvel na plataforma viabilidade.setorarquitetura.com.br, o algoritmo executa o cruzamento de normas do Código de Obras (Lei Complementar n.º 88/2017) e entrega um relatório detalhado:
- 📐 Recuo Frontal Obrigatório: Comparação automática entre a exigência pelo eixo da via e pelo alinhamento do muro (ex: 11m pelo eixo / 5m pelo muro, prevalecendo o maior valor). O laudo emite alertas preventivos, como a proibição de garagens no recuo frontal (Art. 314 da LC 88/2017).
- 🏢 Afastamentos de Embasamento vs. Torre: Checagem de regras para divisas cegas (afastamento ZERO) ou com aberturas (mínimo de 1,50 m). Para a torre, aplica-se a fórmula progressiva: 1,50m + 0,15m por pavimento adicional.
- ♿ Acessibilidade Universal (NBR 9050): Aplicação das regras de acessibilidade integral (ABNT NBR 9050) para edificações multifamiliares e comerciais (Arts. 379 a 381), detalhando requisitos para sanitários PCD e vagas reservadas.
- ⚡ Instalações e Equipamentos Especiais: Verificação de exigência de elevadores para prédios acima de 4 pavimentos (Art. 435), sistema de proteção contra descargas atmosféricas/para-raios (Art. 515), reservatório dedicado para captação de água de chuva em coberturas superiores a 250 m² (Art. 489) e diretrizes para aprovação no Corpo de Bombeiros (Art. 29).
Autoridade e Segurança na Primeira Reunião com o Cliente
Entregar um Laudo de Viabilidade Urbanística formatado logo na reunião de briefing transforma a percepção de valor do escritório. O cliente percebe que sua equipe domina não apenas o design, mas toda a legislação urbana e tributária aplicável.
| Etapa 1 | Etapa 2 | Etapa 3 |
|---|---|---|
| Entrada de Dados (Endereço/Lote) | Consulta Automática (Zoneamento/Leis) | Laudo de Viabilidade em PDF (Valores, Índices e Regras) |
Otimize a Rotina do Seu Escritório de Arquitetura e Engenharia
Reduza prazos e elimine o risco de retrabalho na aprovação municipal. Cadastre-se em viabilidade.setorarquitetura.com.br e experimente a geração automatizada de estudos de viabilidade.
Leia também: Confira o passo a passo completo da ferramenta no Guia Definitivo do Sistema Setor Arquitetura.
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