A Evolução Digital nos Estudos de Viabilidade Urbanística
O mercado imobiliário e os escritórios de arquitetura demandam respostas rápidas e embasadas. O Sistema de Viabilidade Urbanística do Setor Arquitetura foi desenvolvido para transformar consultas urbanísticas tradicionais em relatórios executivos em PDF automatizados.
Neste guia completo, apresentamos a estrutura das 12 seções técnicas que compõem o laudo emitido pela nossa plataforma e explicamos como cada módulo auxilia na tomada de decisão.
Anatomia do Laudo Tecnológico do Setor Arquitetura (As 12 Seções)
Ao realizar uma consulta em sistema.consultadeviabilidade.com, o sistema compila os seguintes módulos técnicos:
| Seção | Título do Módulo | Conteúdo Técnico Entregue |
|---|---|---|
| Seção 1 | Dados do Imóvel e Enquadramento | Endereço, zoneamento (ex: CC-01), área do lote (m²), testada (m), coordenadas geográficas, mapa de localização e fotos. |
| Seção 2 | Análise de Uso e Atividade | Classificação direta da atividade pretendida (unifamiliar, multifamiliar, comercial) em ADEQUADO, RESTRITO ou PROIBIDO. |
| Seção 3 | Índices Urbanísticos Aplicáveis | Tabela com Taxa de Ocupação, Coeficientes (Mín, Básico, Máx, TPC), Gabarito, Recuos e Afastamentos Laterais/Fundos. |
| Seção 4 | Potencial Construtivo Máximo | Análise dos 3 cenários de aproveitamento e aplicação das fórmulas de Outorga Onerosa (LC 94/2017) e TPC (LC 109/2021). |
| Seção 5 | Estimativa de Custo de Construção (CUB) | Projeção do custo de execução física com base na tabela do CUB Residencial SC atualizada. |
| Seção 6 | Estimativa de Taxas Municipais | Projeção das taxas municipais de Aprovação de Projeto, Habite-se e Expediente (LC 30/2010 Código Tributário). |
| Seção 7 | Restrições Espaciais e Ambientais | Verificação de APPs, cursos d’água e faixas não edificantes em alinhamento com o Código Florestal (Lei 12.651/2012). |
| Seção 8 | Mobilidade e Estacionamento | Exigências municipais relativas ao número de vagas de garagem obrigatórias. |
| Seção 9 | Requisitos do Código de Obras | Checklist da LC 88/2017: elevadores, acessibilidade NBR 9050, reservatório de captação pluvial, para-raios e Bombeiros. |
| Seção 10 | Parecer de Viabilidade | Conclusão técnica direta (VIÁVEL, COM RESTRIÇÕES ou INVIÁVEL). |
| Seção 11 | Conclusão | Síntese executiva contendo orientações gerais para o prosseguimento do projeto na Prefeitura. |
| Seção 12 | Anexos e Base Legal | Referência normativa completa de todas as Leis Complementares e Códigos consultados. |
Passo a Passo: Como Gerar Seu Primeiro Laudo em 3 Etapas
- Acesse a Plataforma: Entre no endereço sistema.consultadeviabilidade.com.
- Preencha as Informações do Imóvel: Insira o endereço ou as coordenadas do lote, informe a área total e a testada.
- Emita o Laudo Executivo em PDF: O sistema processa os parâmetros de zoneamento e gera o relatório completo para download imediato.
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