Guia Prático: Como Preparar seu Imóvel para a Vistoria de Avaliação

A vistoria presencial é uma das etapas mais cruciais na elaboração de um Laudo Técnico de Avaliação de Imóvel. É durante essa visita que o arquiteto avaliador faz a checagem das medidas, registra o estado de conservação, fotografa os ambientes e identifica as características construtivas do local.

Para que o processo ocorra de forma rápida, precisa e sem imprevistos, preparamos este guia com tudo o que você precisa providenciar antes da chegada do profissional do Setor Arquitetura.

1. Separe a Documentação do Imóvel com Antecedência

Para fundamentar a avaliação legal do bem, o avaliador precisará analisar a documentação jurídica da propriedade. Tenha em mãos (versão física ou PDF):

• Matrícula Atualizada do Imóvel: emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (idealmente com menos de 30 dias);
• Carnê do IPTU: folha espelho onde constam a Inscrição Imobiliária e a área construída cadastrada na prefeitura;
• Projetos Aprovados e Planta Baixa: caso possua (ajuda a agilizar a conferência de metragens);
• Convenção de Condomínio: (no caso de apartamentos/salas) para verificação das frações ideais e regramento de vagas de garagem.

2. Garanta Acesso Livre a Todos os Ambientes

A NBR 14653 exige a inspeção completa das dependências do imóvel. Certifique-se de que no dia agendado:

• Todos os cômodos estejam destrancados (incluindo depósitos, sótão, garagens e subsolos);
• Acesso às áreas comuns do condomínio esteja autorizado (área de lazer, fachada, garagens);
• Chaves de portões ou controles de acesso estejam operacionais.

3. Cuide da Apresentação Básica e Iluminação

Embora a avaliação técnica foque na estrutura física e não na decoração, a boa visibilidade dos ambientes facilita o registro fotográfico obrigatório do laudo:

• Mantenha as lâmpadas e pontos de iluminação funcionando em todos os cômodos;
• Abra janelas e cortinas para favorecer a entrada de luz natural e ventilação;
• Providencie pequenos reparos de manutenção simples (como trocar torneiras pingando ou consertar tomadas soltas), pois demonstra zeladoria do bem.

4. Informe o Avaliador Sobre Reformas e Benfeitorias

Se você realizou melhorias substanciais no imóvel — como substituição completa de tubulações, instalação de automação, isolamento acústico, rebaixamento de gesso ou móveis sob medida de alto padrão —, informe o Arquiteto Luciano Oliveira durante a visita. Benfeitorias agregam valor direto ao laudo de avaliação.

Pronto para Agendar sua Vistoria?

Com esses passos simples, a vistoria do seu imóvel em Camboriú, Balneário Camboriú ou região será concluída com máxima eficiência e precisão.

Entre em contato com o Arquiteto Luciano Oliveira e solicite o agendamento da sua avaliação técnica pelo WhatsApp.